年可以说是极不平凡的一年，国际形势动荡，疫情肆虐，对各行各业都造成了一定冲击。纵观全年房地产市场，经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，但全国房地产规模仍保持较高水平。
年全国房地产销售规模突破18万亿，再创历史新高。年威海商品房成交.23万㎡，同比上升0.90%；成交均价元/㎡，同比上升0.44%。那么年威海楼市会继续回暖还是持续低迷呢，我们可以从以下几个方面分别来说。
房企拿地持谨慎，土地市场继续低位运行
年，除了三盛和迪尚联合拿地三盛迪尚璞悦府地块外，威海土地市场几乎清一色的本土房企补仓，这与前两年大咖频频进驻和再扩张的情景相比，今年威海土地市场确实稍显落寞。
加之房地产市场政策调控频频，政策偏紧的大环境似乎将地产行业带进了“冷冬”，多家房企陷入债务违约，接二连三暴雷，“活下去”的房企拿地越发谨慎。
虽然至年末政策稍显放松，但总体从严仍是大势所趋。预计年，房企拿地态度仍将保持谨慎，土地市场热度或继续低位运行，难见大咖扩张动作。
改善产品渐成市场主流
纵观全年，众多大房企争相开疆扩土，刚需、改善、住宅、公寓、商铺等各类需求不断释放，开盘、加推以及营销活动的热浪接连呈现，威海楼市开盘/加推的产品主要以住宅为主，其中改善型产品正在成为住宅市场的主流。
新房市场继续保持平稳活跃
去年威海有不少热销项目诞生，如三盛迪尚·璞悦府、中海金线鼎、万科威高璞悦山等，威海万达广场以多次推盘量领先，紧随其后的是金地威高·观海澜湾、威海恒大御龙天峰、盛唐碧水云天等。
新房市场相比上年更为活跃，威海楼市在新的一年里，也会继续保持平稳发展的势头。
四季度以来，高层不断释放维稳信号，政策环境已经有利于市场恢复。经过一系列调整，前期过紧的融资政策已有所纠偏，房企融资环境有所改善。
总体来看，房企系统风险可控，市场供应能够保证，“房住不炒”及“三稳”政策依然是行业发展主基调。未来威海地产从业者的主要目标是去库存，现金流维稳。产品能力将决定项目的生存空间。
在竞争日趋激烈的市场背景下，我们相信威海市场将会出现更多的好项目好产品，给消费者们带来新的居住空间升级。
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