七月天气热情似火二手房成交遇冷持续下滑 [复制链接]

七月份威海二手房住宅成交量持续下滑，根据威海房地产网7月二手房交易数据抽查结果显示：七月份市区二手房交易中，环翠区销售量占比57%，较上个月有所增长。高区成交39%，较上个月增长幅度较小，经区成交4%，较上月下滑幅度较大。据数据分析，环翠区二手房成交均价约为元/㎡，高区二手房成交均价约为元/㎡，经区二手房成交均价约为元/㎡

小编认为七月份二手房成交量急剧下滑原因在于二手房客户对二手房的地段位置、装修程度、价格需求不同造成的客户量不稳定。

业内人士分析，由于楼市供应充足，购房需求透支，下半年不论是新房还是二手房，都将呈现降温的态势。虽然成交量有所下滑，但是短期内我市二手房成交价格还会乘上涨态势。影响我市二手房价格的因素依然是二手房客户的实际经济问题以及对于二手房的要求度、购买人群。

1、二手房交易过户之买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、二手房交易过户之签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、二手房交易过户之办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、二手房交易过户之立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、二手房交易过户之缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、二手房交易过户之办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、二手房交易过户之银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、二手房交易过户之打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。