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你应该像一个“房地产投资者”一样思考，而不是像一个“购房者”
六月底以来，威海住宅市场持续降温，原本的金九银十，很多开发商都推出了特价房、折扣等优惠*策，也就是变相降价，但收效却甚微，销售涨速回落，购房者越来越冷静。
从大形势来看，这一年房地产限购、限贷、限价、限售、土拍新规等措施层出不穷，据统计各项调控*策多达多项。融最新发布的报告显示，截至8月，全国首套房贷款利率已经连续20个月上涨，达到5.69%，未来或还继续保持小幅上涨态势；同时，在十三届全国人大最近公布的立法计划中，房地产税法已经被列入条件比较成熟、5年内拟提起审议的项目，房产税的到来只是早晚问题。
在严调控去杠杆的当下，房地产行业寒意阵阵，融资收紧加上调控趋严，一些中小房企出现债务违约，9月底万科在秋季例会喊出了“活下去”，更是让整个行业都瑟瑟发抖。威海市场也不例外，恒大接连推出各种叠加打折活动，又直接给予购房款优惠，首付分期等，祥泰紫宸也推出特价房优惠，青岛路96号2万抵5万优惠。
在这种情况下，国庆期间很多公寓产品却出现了火爆销售的场面，这究竟是怎么回事呢。
在调控*策不断加码、房产税只是时间问题、房贷利率持续上涨的大环境中，买房卖房囤房的成本不断增大，购房者看到的是这一切对实体住房投资和交易的制约，投资者看到的却是在不确定性增多、资产荒重现之时，地产行业仍是极其重要的优质资产来源。
虽然住宅地产受到严格调控，但商业地产领域还蕴含着很多以往个人投资者鲜有触及的投资机会。祥泰紫宸的紫宸星公寓产品便是如此——威海具有得天独厚的海洋环境资源优势，外来旅游人数众多，去年国庆全市共接待游客.7万人次，实现旅游消费32亿元，这一数据有相当一部分是贡献给了住宿，尤其是近年来深受欢迎的公寓类民宿。
此外，在房地产投资信托、资产证券化产品的帮助下，购房者即使不懂投资或是不愿意费心打理，也能获得不错的收益。
值得注意的是，国庆期间经区不少写字楼也出现了小小的销售高潮场面，下面就简单分析一下其中原因。
经济结构调整产生需求
著名地产投资专家、中国房地产经理人联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰认为：“在中美贸易摩擦的大背景下，通货膨胀是可预期的，固定资产的价值会得到彰显。明年两会，预计住宅会面临更严格的限定。所以住宅投资这条路走到年其实已经接近尾声。接下来我们应该
