白斑医院哪家好 http://pf.39.net/bdfyy/bjzkbdfyy/在中国地图上，山东省的形状宛如一只展翅欲飞的雄鹰。威海，处在鹰喙的位置——山东半岛最东端，与韩国隔海相望，素有“韩货交易桥头堡”的称号，经贸活跃。是山东省经济发展速度最快、运行质量最好的城市之一。
依山傍海，典型的海洋气候特点让威海四季分明，空气清新。被联合国评为“最适合人类居住的地方”，多次获得“人居奖”和“全国优秀旅游城市”称号。
适住宜居和经济活跃，这两个因素几乎牢牢把握住城市的命运，塑造了威海名声在外的城市品牌。在威海拥有一套自己的房子，度假休闲养生养老，成为很多人的梦想。
这些梦想，带来了威海房地产的欣欣向荣。
从上世纪90年代末开始，威海开启了第一轮房地产开发。那时的威海房地产市场基本是本地开发商的天下。威海一些著名的传统企业也纷纷涉足此间。
以皮具服装为主业的金猴集团旗下的金猴房地产，以一次性医疗器械为主业的威高集团旗下的威高房地产。凭借雄厚的资金保障和优渥的市场机会，化茧成蝶，成为威海房地产开发的主力*。
年11月，中国*府为应对国际金融危机全面爆发而推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施，俗称“四万亿”。以此为节点，威海的第二轮房地产开发大潮拉开了序幕。
正是这一轮开发大潮，中国的房地产大鳄们的目光被威海吸引，纷纷抢滩登陆威海卫，集中到威海市区，在威海的房地产市场留下印记，改写了威海房地产市场的固有生态，写下了崭新的篇章。品牌地产的品质和开发理念，也将威海的房地产开发提高了一个新的层次。
（一）深耕威海的第一*团
从年3月到年10月，长达五年半的时间周期里，在威海房地产舞台上长袖善舞的大鳄，是保利、华润和华发。
年和年，是保利和华润的舞台，随着保利和华润的项目开盘，威海看到了中国一线房企的地产观。
年3月16日，保利在威海环翠区戚家庄挖山北竞拍拿地近9万平方米，开启了房地产大鳄进*威海的步伐。落地项目叫保利·凯旋公馆，总建筑面积约21万平方米。
四个月后，华润在金线顶拿地亩，成交总价近16亿元，总建筑面积57万余平方米。落地项目名称“华润·威海湾九里”。
脚踏实地的保利
作为第一个进入威海的房地产大鳄，保利的低调和沉稳让威海印象深刻。
保利在威海先后开发了四个项目，分别是“保利·凯旋公馆、保利·红叶谷、正弘山语、财信
保利·名著”，有独自开发的，有合作开发的。每个项目给人留下的印象都是一个字——“稳”。
这个“稳”字表现在产品品质上。*工背景的保利地产，在威海八年没有一个有关产品质量的“绯闻”。诚信、稳健、务实。凭借产品和服务创造价值口碑。
保利的楼盘，让人感觉很“踏实”。
在项目的销售上，保利的楼盘很少有激进的拔尖冒顶，但是观察每个项目周期到月的年销售曲线，都是异常平稳。
肩负使命的华润
年10月27日，威海金线顶填海工程正式开工，年6月，填海工程完工。57公顷的陆地面积扩填到约公顷。
威海*府花重金整饬海边的*金地块，目的是要将金线顶建设成为一个国际性的海滨旅游度假基地，主要功能包括高端居住、商业金融、文化娱乐、海洋观光、休闲度假和海洋公园。
金线顶是威海市*府年度重要招商引资项目，央企华润正是因此而来到威海。在常规的商业开发后面，隐约看到助力威海的使命。
华润将亩*金土地落地为华润置地首席产品系——“九里”系列，公认的城市高档社区，面向高端置业家庭的居住需求。
从年开始，华润威海湾九里分六期滚动开发了8年。每年的威海市楼盘销售排行榜上，华润威海湾九里都位列前10名。
华润的每一个九里产品都意味着对城市地段的绝对认可，对稀缺资源的奢侈占有。威海也不例外，市区绝版海景资源的垄断价值，被华润发挥得淋漓尽致。
华发的圈地运动
年，来自珠海的房地产大鳄华发集团在威海大手笔拿地，以15.81亿的价格分三次拿下了位于威海经区九龙湾近60万平方米的土地。华发瞄准的是低地价，有两幅土地的楼面地价不足元/平方米。
同样是近16亿的资金。华润在金线顶拿了亩地，华发拿到了近亩。这个差别，让华发在其后的厚积薄发中收获满满。
年，威海房地产市场走向阶段性低迷。随后的年，“去库存”成为房地产市场的关键词。恰巧在市场寒冬中，年7月26日，华发九龙湾龙悦湾一期组团开盘，报出了元/平方米起，每平送元精装的惊爆低价。
据此断言华发生不逢时只能说是想多了。华发的圈地运动摊薄了楼盘开发的土地成本，应对市场价格的起伏游刃有余。可以从容地静待市场花开。
庞大的土地储备，让华发可以精心地规划小区，打造产品，事实也证明，华发龙悦湾小区在产品线的规划和目标客群的对位上，异常精确。正因为如此，~年，华发龙悦湾小区在每一年都位于销售排行榜的前五名。
（二）恒大来了
年，中国房地产开发企业强第一名的恒大，来到威海。
年9月30日，恒大以23.38亿拿下了市区最大的一块出让土地——原威海三角轮胎厂地块.98亩。
拿地后报规速度惊人。9月30日拿地，11月29日方案报规公示：项目名称为恒大·海上帝景，总建面.36万平方米，住宅61.53万平方米，商业25.97万平方米，地下35.85万平方米，总户数户，停车位个。
每个数字都是巨无霸。
恒大拿地的楼面价格约为元/平方米。这意味着恒大的楼盘定价每平会超过万元。而年正处于去房地产库存时期，房价萎靡不振。当年8月，威海的平均房价为元/平方米。
楼面地价决定恒大是不能去打价格战的。但是只要是通过开发销售获得利润，恒大必然会走价值溢价的道路。
通俗的说法，房价必须涨。
所有
