北京中科白殿疯怎么样 https://baike.baidu.com/item/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E4%B8%AD%E7%A7%91%E7%99%BD%E7%99%9C%E9%A3%8E%E5%8C%BB%E9%99%A2/9728824?fr=aladdin对于购房者来说，地段的重要性是不言而喻的，即便很多人不是以房子升值作为买房最终目的，但生活的便利度则完全是取决于这个因素的好坏。如何去了解一个城市各个地段的情况，如何把握威海各区域的交通、环境、教育、就医、就业等与生活息息相关的信息？现在网络如此发达，但是充斥着大量水文、营销文，想找详细的、客观的信息太少了，所以我们一直致力于威海各区域点评，为大家买房提供可靠的参考。您考察别的地方的房子我们爱莫能助，您买威海的房子，我们给您最详细的资料。
威海经区位于威海市区最南侧，如果按照片区划分的话，可以为：长峰、皇冠、蒿泊、杨家滩、九龙湾、凤林、西苑、南曲阜、新都等商圈。人口最多的要属凤林、蒿泊、长峰、杨家滩，因为这些区域是老威海村落较为密集的地方，后期拆迁回迁房就多一些，入住率当然也就不会低。前面大部分区域我们都已经做了区域点评，今天我们要说的是经区最南侧的新都商圈。
新都在威海经区正南侧，齐鲁大道以南、青岛南路以东、海南路以北、香港路以西区域，东临凤林、南接温泉。这样说可能不是很确切，但差不多就是这个区域，主要是为了让大家能够了解相关片区及周边房子的详细情况。所以，后面说到的有关小区可能不属于新都商圈，比如华新家园、蓝山小镇等，咱的目的只为了解房子和区域。如果您要考虑学区问题，还是要按照官方给出的学区划分。今天我们要提到三个学校，对应的就学片区如下：
新都小学：齐鲁大道以南，珠海路以北，香港路以西，青岛路以东。
海南路小学：珠海路以南，青岛路以东，凤林路以北，香港路以西；凤林路以南，青岛路以东，海埠路以西，南至经区界。
新都中学：上海路和大庆路以南，香港路以西，珠海路以北，铁路线以东的区域；华夏路以南，嵩山路以东，铁路线以西，深圳路向西延伸以北。
在经区，新都中学的教学质量还是比较不错的，重点高中升学率仅次于皇冠中学吧，小学的话就属于比较普通的那种。
新都片区配套怎么样
配套高低取决于常驻人口数量，只要人口足够多，就会产生对物质和精神方面的各种需求，而且不分区域，威海银滩之所以多年没有发展起来，主要还是人口与配套的矛盾始终处于一个非常尖锐的状态。而威海新都在这一方面还是具有一定优势的。虽然新都没什么回迁房，但周边的几个商圈却充斥着大量的回迁户，大环境上来说，整体人气是高的，小范围的讲，新都的房子在档次上还是要高于回迁房很多的。如今很多大品牌楼盘崛起，人们可能忽略了新都，但是放眼十几年前，新都的房子难道就不是现在的恒大、万科一样的存在？
任何时期的好房子都会有很大一部分人追捧，新都在位置和品质双重作用下，在当时可是凝聚了不小的人去，配套便由此而丰富。
生活：新都是经区最早成型的商圈之一，具备一定的人口基础。东临人口密度更高的风林社区；西侧、北侧则受蒿泊商圈的辐射。西北侧为蒿泊岗（齐鲁大道与青岛南路交汇处），更是经区商业较为丰富的地段。再就是齐鲁大道南侧，从东至西都是非常成熟的城市配套，加上片区内街道两侧丰富的生活类消费店面，在新都生活绝对的非常方便。不足的是南侧以厂区为主了，毕竟是经区最南侧，但有一个好处，未来发展潜力。
购物：辖区内中型家家悦超市、药店，街道两侧的大中小饭店、生活用品、培训等应有尽有。除此之外，距离九龙城购物中心米左右，北侧齐鲁大道两侧的商业中心基本都在米内，比如：齐鲁商城、齐鲁小商品城、W37等。向北韩乐坊米左右，西南侧过青岛路便是丰禾小商品城。
医疗：医院米，医院米左右；医院：16公里左右（这也是新都到威海中心城区的距离）。
教育：、新都幼儿园、新都小学（幼儿园和小学都在*海路与香港路交汇的西南侧）、海南路小学（新盖学校，在财信保利名著小区旁，算是新都和风林教育资源的补充）、新都中学（齐鲁大道与海滨南路交汇的东南侧）、康苗幼儿园（私立）、新艺幼儿园（私立）。
交通：距离威海站米，齐鲁大道、青岛南路、海滨南路。
整体上看，新都处在一个地势非常平坦，交通和生活都非常便利的位置，配套比较高但缺乏高端消费场所，教育资源丰富但不具备强势学区特性。
逆光拍摄，不太清晰
重点注意：南部厂区较多（部分开始拆迁），尤其是是博通热电厂，网上对热电厂烟筒的争议很多，我个人是不喜欢这个家伙，整天冒烟，而且一时半会也不会搬迁。
威海新都的房子怎么样
新都的房子具备三个个特点：比较集中且基本都是住宅；多层为主穿插一些小高层；房龄不是特别老但绝对没有新房。
最大的社区要属新都花园，分一区、二区，年左右建成的小区，清一色的多层板楼，占据着新都中心地段，小区虽老但外观保持的不错，也可能是最近几年翻新的杰作，总之，威海这些老小区不会给人太过脏乱的感觉，二手房价围绕在0元/㎡上下。
嘉美花园街拍
嘉美花园，与新都花园同期小区，多层无电梯，感觉要比新都花园差一些。最主要的还是因为临街，车有些乱，二手房均价在0--1元/㎡左右。优势是西侧有家家悦超市及临街商业配套，东侧紧靠新都小学。
丽景健康花园，这个小区相对来说就气派很多了，物业、保安健全，封闭式管理小区，最主要的是有电梯小高层楼栋，是威海首座以奥运为主题的高尚社区，由6座多层（6层）和3座板式小高层（12层）组团而成，由6座多层（6层）和3座板式小高层（12层）组团而成。看着有点花园洋房的感觉了，二手房均价在元-元左右，有些户型和装修都不错的房子，挂牌价居然超过了0元/㎡。
盛德小区，体量不是很大，但是名字看着很大气，跟威海本土一知名房企同名，很抱歉我实在搞不清是不是盛德开发的，但是看外观倒是有点那个味道。均价1元左右，封闭小区，落地窗大阳台，多层板楼。
海源丽都：分东区和西区，中间以海滨南路为界，在威海还有一个兄弟小区：海源丽舍，在塔山那边。
海源丽都总建筑面积10万平方米,绿化率达43.6%,容积率1.58。年左右的小区，在那个时期就讲究绿化与人居空间，并配有中心广场的小区，可想而知绝对算得上高端楼盘了，现在虽然老矣，但实力还是摆在那里的。二手房挂牌价区间在1-元/㎡。只可惜，位置太靠南了，意味着可以无敌观“烟景”了。
至此，新都大概情况就差不多了，但是经区一直是发展的，毕竟这里还算是威海主城区范畴，所以很多厂区开始慢慢拆迁，比如东侧的恒大悦澜庭，保利财信名著也盖的差不多了。
保利财信名著
不得不提下名著项目，怎么说呢，属于凤林又衔接新都（实际上新都也属于凤林街道），是威海经区南部少有的新盘，也是这里品质最高的小区之一。均价在0元/㎡，毛坯交付，性价比还是不错的，可惜这个位置靠热电厂很近了。
这里虽然是经区南部，但绝对不是最南边的，要知道与温泉接壤的不是这里，是华新家园小区。
华新家园沿街高层
小高层与多层对比
铁路高架桥头顶过
华新家园：也算是一个热度较高的小区，项目由11栋高层、20栋小高层、74栋多层共计栋楼座组成，整个社区规划居住总户数约0户，容积率1.37，绿地率高达40.57%。一个很大的社区，尤其是靠近青岛路的这11栋高层非常养眼，从威青高速下来进入威海市区，最先看到的就是华新家园这一排高层。
值得注意的是，一条通往荣成方向的铁路高架桥，从小区头顶自西北向东南斜插而过。
以上便是威海经区最南部的大致情况，新都南部与华新家园之间，目前基本都是厂区，按说都会迁出市区范畴，但这里有个博通热电，可不是一时半会就迁走的。所以，周边的厂区具体迁不迁就很难说了。迁吧，围着烟筒盖房子也不太好吧。不迁吧，这与城市发展相悖逆，这里的地皮楼面价怎么也得三千大几一平，反正我看着挺遭罪。
还是看规划等消息吧，指不定给个什么惊喜呢，这不威高、万科都在西侧“开山”去了。
买套房子太不容易了，顺顺心心地住进去也不容易，希望能用我们的专业更好地帮助大家，买房、卖房、装修有问题的都可以找我们的咨询师。
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