随着房价不断攀升,楼市调控蔓延至三线城市,我省的聊城、威海纷纷出台了*策。10月11日,聊城市*府公布征求意见稿,在市城区范围内实行新购住房(包括新建商品住房和二手住房)限制转让措施,即本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易。而对于非本市居民新购住房,聊城、威海两地都要求取得产权证书满3年后方可上市交易。
购三套住房禁止发放贷款
无独有偶,威海也曾在8月底出台《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》,明确指出,非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处,高区怡园、田和街道办事处,经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内,购买的新建商品住房和二手住房,须取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。
聊城均价已达七千，威海中介业务缩水
市*府出手调整楼市的背后,是在聊城房价不断刷新的背景下。
根据来自中国房产超市的一组数据,进入年以来,聊城房价呈现持续上涨态势。截至9月份,年聊城整体房价上涨.6元/㎡,整体上涨幅度达30.2%。一组名为“年9月山东省房价排名”的数据在网上热传,这组数据显示,聊城主城区9月份平均房价已经高达多元一平方米,在全省17个城市中跃居第七位。
去年,聊城还很少能见到每平方米过万元的情况,如今每平方米万元以上的情况也已经不是新闻,而且主城区二手房的平均价格也已经达到了每平方米元以上。
有市民表示,按照当前聊城新开发楼盘办理产权证书的传统,一般会在交房后两到三年内办理,加上限售规定的年限,那么买的房子大约得在手里留5年时间才能再交易。
据聊城一房产中介负责人分析,就算是本地市民在一些新楼盘炒房的话,最快也得5年后才能出手。
新*的出台对威海有何影响?威海宜居房产经纪有限公司总经理司占兵说,新*出台一个多月,目前威海购房者趋于理性,公司目前成交量有所下滑。初步统计,3—7月,公司每个月的成交量在百余套,而9月份,公司成交量仅有50套,业务缩水一半。
司占兵说,威海自今年4月起房价开始上涨,他认为威海房价上升主要有几方面因素,一线二线城市的限购,让不少一二线城市的购房者转向威海。另外,地产巨头恒大地产等入驻,也让威海房价有所上涨。今年4月初,一位房主卖万元的房子,第二天突然反悔要卖万元,尽管一天涨了10万元,但买房者还是同意购买了。
三四线城市迎来限购潮
在调控满一周年之际,国内楼市又掀起新一轮调控风暴。记者梳理发现,此轮限购除了大打“限售”牌之外,另一个重要特点是,限购风潮开始从一、二线热点城市向三、四线非热点城市蔓延,这与部分三、四线城市楼市过热相关。
从全国来看，桂林市9月26日发布《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，购房人(以家庭为单位)在桂林市区(不含雁山区和临桂区)购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让。
10月12日，一天时间内，浙江省绍兴市、云南省昆明市，两个城市均宣布发布房地产限售*策。其中，绍兴市实施区域限售，须取得不动产权证书满2年后方可转让。同时，昆明市颁布的最新的限购措施，要求呈贡区新购住房满2年方可进行出售。
此外，太原市也在近期也发布了《关于控制二手住房短期交易转让的通知》，太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。
最近的密集*策发布表明，地级市为主的三四线城市渐渐成为限购的热点区域。
限购潮从热门城市扩展到三四线城市，原因只有一个，就是这些地区市场出现了波动。
以聊城为例，虽然这个城市一直不温不火，从来不是楼市的热门城市，但是今年这个城市进行了大量的拆迁，拆迁户拿着补偿款，带着旺盛的需求进入楼市，导致市场过热，价格上涨压力较大。
而威海代表另一种情况，这个不大的海滨城市，有着优质的景观资源，一直对内地人很有吸引力。而由于城市不大，盘子小，稍微有点风吹草动就很容易引起大盘的波动。
一个城市是否发布楼市调控*策，主要考虑该城市楼市的供需结构和实际的微观市场表现。省内的地级市，在去年上半年时去库存的压力都很大，但是到了今年上半年，库存已经处理得差不多了，大多维持在一个较为合理的水平，而且很多城市的房价都有所上涨，这种情况下，引来限购一点也不稀奇。
一般来说，特大型热点城市的楼市风向，会传导给周边城市。比如济青楼市热，周边地级市也会跟进。市场是这样，限购*策也是这样。
（齐鲁晚报记者魏新丽张跃峰林丹丹编辑慕鹏）
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