很多人在纠结，三四线居民当前该买房还是去银行存款？市场发现，二手房价格居高不下，如：烟台7月份二手房均价为元/平米；威海7月份二手房均价元/平米。
就是说，如果手里有万元人民币，现在的价格在烟台和威海只能买一处90多平米的两居室，位置一般的二手房。
从政策面和市场分析，很多专家不看好今年的楼市，特别是三四线城市。因为人口流出以及疫情对经济的影响，三四线的楼市面临调整和下跌的概率很大。
也有很多人会说，现在的三四线城市二手房价格并没有下跌啊，有些还在上涨。其实，房价下跌是一个缓慢过程，现在政策是稳房价，市场观望气氛浓厚，所以成交量和涨跌幅度变化不大。
从安居客资料分析，烟台7月份二手房价格同比去年同期上涨2.57%，威海较去年同期下跌2.39%，涨跌幅度都不大，三四线楼市处于窄幅震荡和胶着状态。
如果买90平米的房子，那么十年后这处房子会值多少钱？按均价买的房子位置应该还是不错的，出租和出售都不会难，十年后它的价值几何，不妨算一算。
资料显示，从年-年十年间通货膨胀率在4%左右，我们发现，类似猪肉等价格三年内就翻了一番还多。如果房子未来按8%左右幅度上涨，十年后房子总价值约为万元左右。还要除去银行利息5.38%，约为元，租金收入每年为元，十年就是0元，但是，还需缴纳物业费、卫生费等。
现在银行年利率虽然为2.25%，建行3年期大额存款利率为4.13%，到期本息为元，复息还要高一点。
表面看来，从房产下跌走势和货币的保值增值看，今年买房十年后未必跑赢存款。但是，不动产长远的增值会比存款更坚挺一些，而且现在存款利率是逐渐下调的，同时好位置的房子租金也会上涨。
持有房地产需要根据政策的调整，如果未来一段时间房价下跌，出台房产税、空置税，房东税等。持有房子成本上升，其他支出的税费增加，多余的房子很可能升值的部分不能抵扣支出的税费，还是有很大风险的。
所以，给出的结论是：当前多看少动，持币观望为主。这个价位买入的房子，在未来几年未必能比存款收益高，当然这是指投资而言，自住房不算。
三四线楼市泡沫很大，与多数人的收入不成比例，虽然平均薪酬月收入多元，80%以上的工薪阶层在元左右，夫妻总收入也需要近20年才能买到一处房子。
同时，三线四线土拍面积和价格屡创新高，烟台土地市场1-5月份成交的30宗土地，揽金近98亿元！6月烟台六区商品住宅存量继续走高，去化周期也在不断扩大，芝罘区5月份存量陡增套，主要源于有新盘开售。
楼市价格高，库存压力大，导致房子租金也越来越低，7月份租金同比去年同期下跌10%左右。由于外来人员的减少和外出务工人员的增加，导致空置率进一步扩大，三四线城市约为25%左右。
三四线楼市用来自住，如果长期投资或者期望保值增值是不合算的，当前政策很明朗“房住不炒”“一城一策”，偌大的库存量和开发规模，三四线楼市必定会有一轮下跌。
