全国70城楼市降温,威海8月首日成交量扎 [复制链接]

点击“观威海”
　　分城市来看，最近一年来，房价上涨城市板块轮动明显。从去年四季度以来，随着一、二线楼市调控*策收紧，三、四线城市逐步成为房价上涨的“领头羊”，威海楼市的上涨速度相信大家都有目共睹。这一特点在今年以来体现得更为明显，7月份，新房价格环比涨幅最大的城市是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市。

　　整体趋势：房地产市场逐步降温。

　　梳理全国70个大中城市房价最近一年数据发现，自去年四季度以来，房地产市场持续降温，尤其是一、二线城市房价涨幅回落明显。

　　国家统计局昨日公布数据显示，7月份，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续10个月回落，二线城市新房价格同比涨幅连续8个月回落；环比来看，一线城市房价趋于稳定，二、三线城市涨幅有明显回落。

　　一线城市房价的降温对市场来说或是一个强有力的信号。

　　据统计局数据，7月份，深圳新房价格同比增幅仅为0.5%，在70个城市中排名末位，环比则转为负增长。北京、上海二手房价格环比也是负增长。

　　交行金融研究中心高级研究员夏丹表示，“五限”*策从严的影响持续发酵，分城施策调控下，一线城市房价同比增速（8.85%）自多年来首次低于二线（9.42%）和三线（9.3%）城市。按揭收紧对全国范围内交易的抑制更为突出，其增速由去年同期的54.6%大幅下滑至4.1%。

　　热点转移：三、四线城市排名上升。

　　通过梳理最近一年70个大中城市新房价格环比领涨的城市发现，随着一、二线楼市调控*策收紧，三、四线城市逐步成为房价上涨的“领头羊”。

　　从去年8月份开始，无锡、三亚、扬州、韶关、九江等三线城市频繁出现在70个大中城市新房价格环比涨幅前三名行列。从今年4月份开始，每月跻身房价涨幅前三位的则全部为三、四线城市。

　　中原地产分析师张大伟认为，在一、二线城市调控后，三、四线城市去库存明显加速。从三、四线城市房地产价格走势看，8月涨幅可能会继续维持7月状态，但进入9月后，在目前库存减少的情况下，价格走势有加快的可能性。

　　此外，值得注意的是，近期房企在三、四线城市，特别是部分热点三线城市拿地力度加大。

再来说一下咱威海，据威海官方网站数据显示，8月1日威海商品房成交量为81套，成交面积为.89平方米，这是威海年以来当月首个成交日最低值。7月总成交量为套，比6月下降10.4%。业内人士表示，这是攀升到顶点后的回落，属于正常现象。

原蒿泊齐鲁大道以南区域被看作是价格洼地，涨幅在-元/平米，而寸土寸金的市区地带，多数楼盘单价早已破万。8月首个成交日的惨淡表现说明威海楼市拐点已到来。而随着山东省颁发加强房地产市场调控14条，明确严厉打击投资投机性购房，要求采取限购、限贷、限制转让等措施，在这之下，威海房地产成交趋势是否还能趋向明朗，则要看具体*策。目前公积金做出的一系列限制，或成为前兆。

虽然全国大面积打击炒房的手段不放松，但在威海买房大多是看中了优越的环境，适合人居的气候，所以威海楼市是会继续上扬还是回落呢？你说呢？

观威海

一直播ID：

威海电视台新媒体平台

看威海人说威海事