（一）
上个月召开的中央*治局会议上，提出了“坚决遏制房价上涨”。之前的提法是“遏制房价过快上涨”。相比之下，少了"过快"二字，多了“坚决”二字。千万不能小看这四个字，这代表着楼市调控的新一轮开始，并且强化了方向和目标。
8月7日，住建部以座谈会的形式，落实中央精神。强调房价调控不力的城市将被问责。明确地把遏制房价上涨作为地方*府的施*考核指标。
上周，有媒体报道工行和农行同时调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折。但是这一被市场解读为房产*策放松的消息一经传播，社会舆论巨大。两家银行迫于压力，均对下调房贷利率一事予以否认。九折利率胎死腹中。
7月31日。深圳发布一线楼市最严新*：企业不许买商品房；商务公寓只租不售；商务公寓限售5年；商品住房限售3年；有房贷记录，离婚两年内贷款买房的，依然按照二套执行；采用摇号选房模式销售。与此同时，部分房贷利率最高上浮达到了30%。
紧接着，成都、杭州相继跟进发布楼市新规，重点打击投机炒房行为，整顿房地产违法乱象。
对房价的严防死守，仍然是下半年的主基调。只有加强，没有放松。
（二）
据公开的年上半年国民经济运行数据显示：投资、消费和工业增速全面凉凉，经济下行压力进一步加剧。于是，我们看到了7月中旬宏观*策的全面转向。央妈重启“大放水”模式，大基建再次发力，银保监会鼓励金融机构积极放贷……
这意味着市场有钱了。实体经济市场有钱了、股市有钱了、房地产市场也有钱了……
不过且慢。
现在别的市场有钱是可以的。唯独房地产市场不行。
年开始的四万亿，让有了钱的房地产市场犹如一个粗暴生长的怪胎，房价如坐了火箭一般疯狂飙升，炒房成了快速致富的捷径，干实业的相比炒房的都像个傻瓜。
在刚刚过去的7月，在遏制房价上涨成为新的*策基调的同时，国家有关房地产经济指标居然全面反弹，一枝独秀，成为宏观经济中的唯一亮点。
楼市的繁荣，对资金面产生了巨大的虹吸效应，导致其他行业黯然无光，一业兴百业衰。于是，7月31日召开的*治局会议对症下药，提出“坚决遏制房价上涨”的调控新方向。
通俗地说，目前的情况是这样的：为刺激经济增长，施行“银行放水+基建刺激”。但是要保证资金流向实体经济（基建和小微企业），要拿出最严厉、最可靠的手段，严防死守，防止“放水”漫灌楼市。
（三）
6月28日央视对威海房市的报道，把威海送到了市场乱象的风口浪尖。由此引得威海住建局开展了为期一个月的全市整顿规范房地产市场秩序活动。
如今活动已经结束。结果不说都能猜到，此时的市场秩序几乎可以说是最规范的时候，买房被忽悠被算计的概率极低。
不过关心市场的人可能会发现，7月威海的房地产成交量并未减少，房价也没有下跌。
完全没必要大惊小怪，6月28日出台的整顿通知，*策落地存在时间差。当前背景下，各楼盘的前期蓄客必然是在抓紧转签。一个月的成交情况，说明不了什么。
但是进入8月份以后，自上而下的新一轮房地产调控叠加前期的市场整治，让威海的房地产的未来走势忽然间变得扑朔迷离。
（四）
目前威海房地产市场的主要消费客户，来自威海新移民和外地人。
新移民指近期移居到威海工作生活的人。不是威海原住民。这两类人是有区别的，原住民指的是在威海居住超过10年的那一群人。这些原住民经过房改、旧城改造，以及近20年的居住改善，再加上年开始的这一轮房价疯狂上涨刺激，他们对房产的需求已经基本饱和，手握几套房子的威海人并不少见。
外地人特指户籍不在威海，而在威海买房的人。去年的威海房产新*规定外地人买房三年禁售，锁死了外地人短炒的投机之路。炒房炒成房东的风险概率增加。当房子的流动性降低了，流动性带来的价值也就消弭于无形。
但是可以肯定地说：以短期投机为目的购房的外地人，毕竟是少数。
外地人买房更多是因为威海宜居，买房的目的是居住。假期型居住、度假型居住、春来秋走的候鸟型居住，怎么开心怎么来。他们是把房子作为资产留在手里的。满足自我所需为第一要务，保值增值那是捎带着的。
抱着这样的消费观在威海买房的外地人占了绝大多数。对他们来说，别说禁售3年，禁售5年都没问题。
（五）
那么这样一个宏观环境，这样一个市场特征，这样一个客群基础……，相互作用之下，会对威海的房地产市场造成什么影响呢？
试着前瞻一下：
首先，指望着房价上涨的，短时间之内就不要去想了。调控不力就问责这事儿可不是闹着玩的，一旦被问责可就不是糗不糗的问题了。没人会拿*治生命去试水。
其次，此时此刻，购买力一直在那里，但是观望逐渐占据了主流。年下半年，房产成交量下滑已经成为可以预见的事实。
第三，那些指望房价下跌的，只能说是想多了。房价将在一个相当长的时间内固定在目前这个阶段的水平。不涨不跌。
在未来的某个时间段，在住建局备案的新房价格可能会实行“一锤定音”，行业监管部门会据此控制房价的上涨，备案价格想变更一次比登天还难。开发商上报新楼盘备案价格往往会报高不报低，毕竟降了价卖谁也不能说什么。于是，备案价和成交价之间的差价，就会成为每个销售团队和客户讨价还价的筹码。
抑制房价上涨，总是会祭出贷款利率上浮的宝剑。对于投机者来说也许仅仅是收手，但是苦的是刚需，买房成本更高了。利率上涨会把许多刚需档在门口。
朋友圈最近有人发了下面这张图片。段子手超级敏感。
或许下一次来自房地产的深刻变革，是房地产税问世之时。
威海房地产那些事
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