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青岛日照威海烟台蓬莱豪华双汽四日游 [复制链接]

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哪里房价跌了?燕郊房价泡沫破了!不少房子从3万多每平跌到1.5万左右,甚至网上有购房者说,自己年万在燕郊买了一套,到了年初,万卖掉哭着离开。赔了万啊!!乳山房价泡沫破了!威海乳山的海景房,二手房价格只有新房的一半左右,楼层高一些的房子,价格甚至还不如10年前高。一套顶层带阁楼的交易单价,可以低至元/平。鹤岗楼市的泡沫破了!年7月是拐点,此前鹤岗的房价和我国大多数地级市的房价相差无几,每平约四五千元;之后部分小区住房价格直线下跌,一度跌破元/平米。年1月份,鹤岗均价跌破元/平米。这三个城市可谓是当下三四线楼市的典型代表:1、鹤岗代表的是一些四五线人口净流出的城市的未来。2、威海乳山代表的是一些三四线城市,即使是一个城市,不同的区域,价格上也会出现大的差异。3、燕郊代表的一二线城市的卫星城市,这类城市受*策影响巨大。

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是的,看到这你应该清醒了,不是所有的房子都值钱!大家一涌而上哄抢的,不见得真是好东西!回想-的高点,燕郊的一些楼盘曾经被爆炒到三四万一平。现在跌到不足两万,连续几年没起色。高点进入、首付三成的话,那房子真能跌成负资产。在这里,我们看到了楼市的疯狂堪比股市!激情杀入,落魄收场,最值得反思!我相信当年买入这些三四线城市的人都是通过自己理性思维作出的决断。比如:买燕郊的看好环京区域发展潜力;买乳山的看好风景资源;买鹤岗的看好房价低,好抄底;当然,买双鸭山、七台河、伊春,阜新、铁岭、石嘴山,哈密、博州,朔州,张掖,铜川等城市的购房者,都有自己的理由。有的看重潜力、有的看好资源稀缺性、有的看好房价低......但大多忘了一个关键参考指标:人口净流入量!对一个城市发展来说,长期的关键指标就是人口。从上面这张人口分布图中,就可以看出,到底谁在裸泳。其实近几年来,珠三角,长三角城市群年均超过60万人口的流入值,而山东半岛,中原等城市群,人口流出超过10万。人口的流入一定会带着这些城市能量级的转变,不仅表现在GDP上,还会体现在房价。当然人口如果一直在净流出,体现在楼市上也会分外明显。典型如中部和东北的三四五线城市更加凉凉。是的,在房价体系塌陷的情况下,一个个城市生命力正在走向消亡。

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可这还不是最可怕的,最可怕的是由于房价下跌,这些三四线城市可能会诱发次贷危机。三四线城市的楼盘在房住不炒的大背景之下,已逐渐开始平稳,平稳的房价有利于刚需,但对很多炒房客来说就不友好了,毕竟他们买房是为了赚钱,一旦赚不到钱,那就肯定要卖了,面对房价下行的拐点曲线,炒房客开始把自己手中房源挂牌交易。一些投机者甚至不惜亏本抛售,也筹集资金渡过难关。这样的抛盘潮一来,自然会导致二手房市场的下跌,而过多的抛盘,也让刚需们有了更多选择的空间,选择空间一大,就导致了二手房市场进一步的下降。如此循环之下,危机四伏!对的,炒房客不同于普通购房者,他们急着脱手的原因,在于三、四线城市的许多投机者在经历了16、17年的暴涨后,曾选择增加杠杆进行投机。也就是说,以房子的首付款签订购房合同。然后第三方借2-3个首付款与购买合同,使投机的杠杆翻倍。这样的杠杆,在房价上涨的时候,能够最大规模地赚到钱,但在房价下跌的时候,亏得也最惨,因为这样的杠杆,是每个月需要还大量的钱的。房价涨不上去,贷款额度大,投资者压力更大,一旦断供:对于购房者而言,是房子被银行收回,最后血本无归。对银行而言,无人还贷款,收回房子本就麻烦,收回后再卖出去,就更麻烦了。一旦开始大面积断供,牵一发而动全身,对本就不景气的三四线楼市,可谓是噩耗!

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因此,我们看到,ZF今年开始在房贷*策上一再加码。回想年的初春,全国有钱人奔赴深圳,深圳白领组团借经营贷买房,上面睁一只眼闭一只眼。再看,在央行出台了房地产集中度管理*策,给房贷下达了具体的数字和比例红线之下。全国多个城市在房贷步步收紧,恐慌的一批!比如,广州工农中建四大国有行传出房贷涨价的消息后,多家银行跟进。比如,近日西安部分银行传出风声,即将上调房贷利率,并且参照首套5.45%、二套5.7%来执行。一个地方银行行长甚至说:目前房贷没额度了,全停了,去年放太猛了。

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三四线的苗头,已经燃起!过去一年货币放水,如果你手中拿有大量现金,已经被大量稀释。而且这种稀释是不经意的。体现在一棵葱,一袋馒头,一个瑜伽班课费上。即使你拿了资产,如果资产不够好——比如燕郊的房子,也是倍受打击。但——核心城市的房子,典型如北上深的房子依然暴涨。如果你买了,财富还能迅猛上一层级。对于购房者而言,年建议:回避那些资源枯竭的三四线城市,不管它的人均GDP有多高。回避人口净流出的三四线城市,不管它的房价有多低。如果想买房,尽量往核心城市走。如果没买房,如果想买房,三四线的城市,坚决不要碰!--END--?Copyright作者:木兮编辑:段小姐图片:来源于网络,侵删木兮聊房作品

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向往诗与远方

却又贪恋眼前舒适的苟且

在完美的假期时光刷剧、游戏与蜗居

还是给自己几天时间

来一场说走就走的旅行?

日月朝暮,四季更替

大海与沙滩的美

它们美的不一样……

精美

礼品

送K金吊坠一个

送法式红酒一瓶

送韩式精美丝巾一条

送法式红酒一瓶

送K金吊坠一个

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景点

大海

沙滩

走过海滨小路

具体行程

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家乡---蓬莱

早指定地点集合出发前往美丽山东半岛,到达人间仙境蓬莱,观赏:八仙过海大型雕塑在和平广场对面,濒临大海,是蓬莱的标志,八仙过海大型雕塑面向大海,蓬莱有着多年悠久历史和灿烂文化,素有“人间仙境”之称,是东方神仙神话的发源地;象征世界和平的铜锣,敲敲铜锣把好运带回家!游览体会国内现存最完整的古代水*基地,后入住。

(海边昼夜温差大,请自备一件外套。山东每天一个城市,难免舟车劳顿,饮食方面南北口味差异可以自备辣菜,敬请周知)

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蓬莱---威海

早餐后参观皇家御用因相传秦始皇东巡时曾在此养马而得名,又以其秀丽的山海和宜人的气候,被称为“东方夏威夷”。前往烟台欣赏山东特色木鱼石,后乘车赴威海参观(景区30元保护费需自理,参观景区送一餐韩国石锅拌饭),最大的人工手绘3D艺术展览馆,分为恐龙馆,韩国馆,网红馆,星空时光海底隧道四大板块。威海被称为小韩国,韩国3D馆带您一起了解韩国的风土人情;游览景区以优美宜人的自然环境、湿润清新的空气宽阔洁净的沙滩、清澈透明的海水和明媚灿烂的阳光著称于世!

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蓬莱---日照

早餐后远观赴威海沿途欣赏素有“小布达拉宫”之称的的标志被誉为“威海之门”的,代表着威海现代化的城市形象。地上有一个凸起的圆形锻铜建筑,称,排列成五圈的“福字,寓意“五福临门”、“五福同享”,游览青岛标志性建筑—国家AAAA级旅游景区青岛栈桥桥身从海岸探入如弯月般的青岛湾深处,桥南端筑半圆形防波堤,堤内建有民族形式的两层八角楼,名"回澜阁",游人伫立阁旁,欣赏层层巨浪涌来,"飞阁回澜"被誉为"青岛十景"之一;车游有万国建筑博物馆之称的中国最美的三大景区之一——,观看著名欧洲风格建筑群,游览新青岛的象征-五四广场,观看全国单体雕塑之最-,赏青岛新市*府新容新貌,体验青岛市*府新容新貌、远观年奥运会帆船比赛场地—登上曾经作为“极限挑战”节目的取景地,站在大坝之上,临风观海,将魅力岛城中心区收入眼帘;

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日照--家

早餐后游览,通过光与影等技术的结合,比一般雕塑更为接近人物,感受时尚与体育、娱乐、明星大咖们惊艳的魅力风采;逛媲美南京的“夫子庙〞,上海的〞城煌庙〞的中国靠海最近小镇,小镇有日照民俗文化特色,四面环海水宜居宜玩、休闲娱乐、数百样小吃美食尽情平常享用,嗨吃嗨喝嗨玩;游览森林公园地貌多为*海退潮沉积滩地,地势平坦,南北长,东西窄,北高南低,跨海岸线7千米,潮间带平均宽度米。

赶海拾贝

交通:全程空调旅游车(根据人数安排车型)

住宿:4晚商务宾馆(宾馆不含洗漱用品,不含空调费,空调费自理10元/人)用餐:含4早3正餐,十人一桌,八菜一汤

导游:优秀导游服务

购物店:丝绸、乳胶、玉石、鱼油、厨具、阿胶(不配合进店者须补人头费50元/人/店)

海上娱乐项目游客自愿可有导游代购折扣票:

龙舟赛海(80元)+海上高尔夫(50元)+斯里兰卡小火车(30元)出海捕捞元/人旅行社打包价元(请游客配合导游参加)

(限28---70周岁)

(不符合年龄段+)

特别提醒

1、请游客朋友们自觉佩戴好口罩,配合工作人员测量体温,体温检测超过37.3℃的游客不得进入景区。

2、游览期间请自觉保持人员间隔1米以上,避免聚集,分散游览,有序参观。

3、景区实施严格限流,客流量达到限流标准后将暂停售票和入园,敬请谅解。

4、如出现发热症状或其他身体不适,请听从工作人员安排,工作人员会为您及时提供帮助,不便之处敬请谅解。

1.在不减少景点的情况下我社有权调换行程先后顺序。

2.如出现单男单女须补足房差或三人间调配。

3.若因人力不可抗因素产生的景点减少或行程延误由客人自行负责,本社不承担责任。

4.请客人带好身份证。此行程为优惠报价所有证件不再享受优惠。

5.建议客人自理人身意外险。

6.如有特殊客人请告知如有心脏病、高血压等疾病游客,行程中突发后果自负,高风险活动,要适合本人身体,不要隐瞒,如若隐瞒不报造成所有损失均与双方旅行社无关

友情提示

注意事项

导游会在出发当天12:00之前电话通知客人集合时间、地点

A.到了海边来了海边,夏天自然要喝啤酒,吃海鲜,但是勿暴饮,餐间可以吃一些大蒜或饮适量食醋。

B.海边紫外线较强烈,请自带防晒用品。

C.海边天气多变,请自带雨具。

D.自备洗漱用品和拖鞋。

E.严禁私自下海游泳,出现任何状况与旅行社和导游无关。

温馨提示:

按照报名顺序排座位号!

特别提示:此行程30人成团,若人数不足,自动推到下一団期,敬请原谅。

1、因是散客拼团,经常会出现游客人数增减,故车牌及导游电话出来得比较晚;我处客服人员会在游客出游前一日16:00-20:00主动与游客联系(请保持手机畅通),确认第二日侯车时间、地点、车牌号、导游电话。

2、吃海鲜时,适量喝点白酒和米醋,但吃海鲜不宜喝啤酒,因为食用海鲜时饮用大量啤酒会产生过多的尿酸从而引发痛风。

3、吃海鲜后,一小时内不要食用冷饮、西瓜等食品,且不要马上去游泳;

4、海鲜富含高蛋白,容易对蛋白质过敏的人请不要贪食哦。(海鲜中*即由此引起。)

5、海鲜不宜与富含鞣酸的水果如柿子、葡萄等一起吃,如果要吃的话至少应间隔两个小时,因为鞣酸会破坏海鲜中的优质蛋白,大大降低海鲜的营养价值。

6、海鱼的头部富含矿物质砷,在大量维生素C的作用下会转化成有*的3价砷(As3+)状态,其*性相当于砒霜,因此应避免在吃海鱼前后两小时内服用维生素C药丸。

7、关节炎患者少吃海鲜。因海参、海鱼、海带、海菜等含有较多的尿酸,被人体吸收后可在关节中形成尿酸结晶,使关节炎症状加重。

8.景区要遵循当地潮汐时间游玩,导游在不减少景点的前提下,有权对景点的先后顺序给予合理的调整。如遇不可抗力因素,造成游客行程延误,费用由客人自理,我公司负责协商解决。

9.该产品为综合优惠价,任何证件不减免门票费用,行程内所含门票用餐住宿不用不退。

10.直通车行程出发前24小时内退团的扣取车费元。

客户须知:

根据年5月1号交通条例新规定,旅游运营车辆不得超载,如违规被抓住违法扣6分,并处罚金2万元。因此,即日起!凡带儿童出团旅游的游客,不论身高、年龄必须占座!报团的时候必须告诉旅行社是否有儿童跟随,未报名临时加的儿童,司机有权利拒绝驾驶,同时有权利拒绝客人下车!

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