从售楼处完全开放的角度来看，威海楼市4月才可以算步入常态化的节点。人们虽然还比较注重防疫，但基本没有了之前的那种惶恐情绪。来威海看房买房的外地人依旧处在冰点，不过已经开始有所回升，而本地刚需继续维持着威海的房屋成交量。
4月威海楼市成交数据：网上销售套数：（相对于3月上涨25.5%），网上销售面积：㎡（相对于3月上涨34.3%）；其中住宅销售套数：（相对于3月上涨56.7%），住宅销售面积：㎡（相对于3月上涨52.5%）。
3月威海楼市成交数据：网上销售套数：，网上销售面积：㎡；其中住宅销售套数：，住宅销售面积：㎡。
任何市场都是以成交为根本，4月威海楼市成交数的上升幅度明显高于预期，这对于已经进入后疫情时代的威海来说，确实是一个好消息。但4月份下旬，各售楼处的到访数量急剧减少，也反映出疫情期间积压的刚需买房已经消化的差不多了；其次就是目前人们对于房价下降的预期仍旧越来越大。而说到威海房价降没降，稍后会给出威海各区域新房、二手房房价，大家可以参考一下。
各城市楼市*策有哪些“纠结”
利率：4月份，统计的64个城市首套房贷的利率为5.43%。相比3月份5.53%出现了下降。4个一线城市房贷利率为4.95%，22个二线城市为5.42%，38个三四线城市为5.49%。
调控：3、4两个月，全国至少有10个城市出现了“*策一日游”的现象，包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安，相关购房放宽的*策条款被撤回或调整。
降息+*策放宽的双重效果，似乎超乎了楼市调控效果预期。其实，疫情之后首要的问题应该是复工复产，稳经济稳就业。楼市快速升温并不利于目前经济复苏的需要。所以，流动性有必要提高，但楼市却不能放的太开。
降低人才落户门槛、调整公积金*策、调整限购门槛等*策成为目前主流。威海自身没有限购，人才引进有，但没有特别抢到，也只是在补贴层面。
四月品牌房企成为中流砥柱，特价房掀热潮
其实从年开始，威海楼市成交一直呈萎靡状态，年初的疫情更是雪上加霜。虽然4月份的房屋成交量大幅上升，但那也是建立在3月份极度萎靡的基础上的，同时也是被万科、恒大、万达、华发、华润等品牌项目撑起来的。开发商的日子一直不好过，好在威海的住房品牌效应才刚刚开始，威海人改善型住房占据很大的需求比例，品牌房企才能够继续开发下去。外地客也会随着国内疫情影响的淡化而逐步回升的。但眼下威海楼市还得继续忍，该特价的特价，该低价甩的也绝不能不割。
当然，没有特价房的楼盘绝对算不上好楼盘。不管什么原因，目前威海房价没有明面上下降，各个项目似乎谁也不想打出降价第一枪，但不断的推出特价房的事情还都是玩的很嗨啊。一句话，各个售楼处各显神通吧：
万达推三栋楼的临街西边户，均价在元左右（正常房价元左右）；
恒大海上帝景一栋栋推楼+现场折扣，怎么看都有些某米手机的营销味道，公寓产品“特价”幅度最大；
龙祥国际特价低楼层不起效果，直接特价所有房源；
万科翡翠公园折扣似乎一直就没有停过；
悦湖湾住宅特价房元左右；
保集蓝郡特价房毛坯低至元起，精装元起。
基本上每个项目都有“特价”的空间，当然这只是售楼处的*策，不包括我们平台的合作优惠，购房者买房一定要弄清楚两个问题：
1、对比所谓的特价前后的价格，是不是真的优惠了；
2、是不是正常的楼栋（一楼、顶楼、临街户型本身价格就低），是不是我们认为的好楼层、户型。
买房需谨慎，营销模式多；买房看需求，切莫乱跟风。
威海各区域在售新盘房价以及二手房价走势
经区
经区在售新盘如下：天一仁和悦海锦府：92-平米三居户型，均价元，精装交付；
华发九龙湾（四期）：主力户型为平-平3居-4居，一户一价制，均价元/平方米，精装交付。目前所剩房源价格基本都在元左右；
五洲太阳城天鸽园（二期）：98-平米3居，均价元，毛坯交付；
财信保利名著：建面约-㎡花园洋房、㎡阔景小高层加推在即，均价元/㎡，毛坯交付；
五渚河生态城·新悦春晖：主力户型为89平-平2居-3居，均价元/平方米，毛坯交付；
五渚河生态城·盘福园：99-平米2居/3居/4居，元/平方米起，毛坯交付；
祥泰紫宸：--平户型，均价00元，4月份特价房元左右，毛坯交付；
威高万科翡翠公园：93-㎡户型，均价元，精装交付；
兰溪堡六期：70-98平米，均价元，毛坯交付；
海上公园贰号公馆：-平联排别墅，万/套起。
经区二手房价格走势图
环翠区
环翠区在售新楼盘：恒大海上帝景：-平户型，均价元，精装交付，40-65平公寓产品，均价元，精装交付；
华润湾九里：主力户型为90平-平2居-3居，均价00元/平方米；
万达山海雅苑:-平，均价0元，4月特价房（靠近统一路的西边户）00-元，精装交付；
华夏山海城海棠花园:60-平户型，均价均价1元，4月底特价房单价00元，毛坯交付；
华辉东方城（张村）：主力户型为79.91平-.52平2居-3居，均价元；
龙湖春江彼岸（温泉）：洋房80万元/套起。主力户型为89平-平3居，均价元，毛坯交付；
国信·壹品南山（张村）：86-平米2居/3居/4居/5居，均价元，精装交付；
国宏立泰桂花园（羊亭）：85-平米2-4居，均价元，毛坯；
中南华夏熙悦：项目整体在售96㎡，㎡㎡,均价00元/平；
建大云顶阳光（温泉）：在售住宅都是大户型，均价在元，毛坯交付；
万象一品（温泉）：71-平米,元/平起价，毛坯交付；
盛德世纪新城（张村）：平-平3居-4居，均价元，毛坯交付；
蓝湾公馆：80平-平2居-3居，均价00元/平，毛坯交付；
恒宝·天玺：-平米户型，万/套起，精装；
北海艺术园·山海一品：loft公寓，50万/套起，精装交付。
环翠区二手房价格走势图
高区
高区在售新房列表：金猴龙湖天璞：在售97、、平三居室户型，均价00元/平米，精装修交付；
都市枫景：93平-平3居，80元/平方米，毛坯交付；
世昌名都：98-平米户型，均价00元/平，毛坯交付；
金海滩壹号：公寓产品53-平米户型，精装修交付，均价元/平米；
威高七彩城春风里：均价元/平方米，主力户型为80平-平2居-4居，毛坯交付，房源可选性不高；
金猴.观湖阅山：75平-平1居-3居，均价00元/平，毛坯交付；
龙泰艺海国际：95.8平-平3居，均价元左右，毛坯交付。
高区二手房价格走势图
临港区
临港区在售新盘列表：天亿城建面约99-㎡三居，均价8元/平，4月份活动交5千抵3万，4.30日特惠截止，带装修交付；
富力城：主力户型为81平-平2居-4居，均价元/平，带装修交付；
威高·水韵康桥：元/平方米起价，主力户型为84平-平2居-4居，毛坯交付；
逸龙湾：均价0元/平方米，主力户型为83.64平-平2居-3居，毛坯交付；
中南漫悦湾：主力户型为平-平3居，元/平方米均价，装修交付。
临港区二手房价格走势图
荣成
荣成在售新楼盘列表：恒大御海半岛：55-㎡户型，元/m2起，精装修交付，五一期间推分期付款首期10％；
华发樱花湖：元/平方米起，主力户型为平-平3居-4居，装修交付；
海世界：均价9元/平方米，带装修交房，户型为60平-平1居-3居；
保集蓝郡：住宅88-平2居、3居，均价7元左右，公寓产品有33平、48平，价格在6-0元，装修交付；
恒大御湖庄园（石岛）：0元/平方米起，58平-平1居-4居，精装修交付；
新城悦隽公馆：均价元/平方米。在售户型有：平-平3居-4居精装交付；
香庭海岸（港西）：--00元/平，48.79平-97.13平1居-2居，毛坯交付；
凯旋山海颐园（石岛）：元/平方米，在售户型有：89平-平2居-4居，毛坯交付；
碧海桃园（石岛）：元/平方米起。主力户型为78.43平-.93平2居-3居，毛坯交付；
自在香滨：均价元/平，在售户型有：80平-平2居-4居，装修交付；
城投碧桂园·翡翠华府：均价元/平，平-平3居-6居，精装交付；
中梁御景苑：均价元/平方米，79-㎡实用两居—宽敞四居，精装交付；
万嘉·悦湖湾：均价元/平方米，户型由75--平不等，4月特价房最低元左右，毛坯、装修两种交付标准；
景城玉兰花园：均价00元/平方米，平-平4居，带装修交付；
水岸名邸三期：认筹盛启，精装90-㎡阔景洋房，均价9元/平米。
荣成二手房价格走势图
文登区
文登在售新楼盘：恒大翡翠华庭：均价元/平，建面约-㎡瞰湖美宅带装修交付（5#楼为毛坯交付）；4月份优惠力度不小：
1、81折盛大优惠
2、0元/㎡起，安家恒大；
3、两年分期，首期10%，5.4万起住恒大；
4、0元网上购房再减免00元；
山能伴山首府：均价元/平方米，主力户型为87平-平2居-5居，毛坯交付；
碧桂园珺悦府：均价元/平方米，主力户型为平-平4居-5居，毛坯交付
浪琴湾：均价元/平方米，主力户型为86.56平-.2平3居-4居，毛坯交付
融创南海湾（南海新区）：均价元，66—平户型，精装交付；
雅居乐（南海新区）元/平方米，主力户型为75平-平2居-4居，精装交付
闵广新天地：均价元/平方米，在售户型平-平3居-4居，毛坯交付；
南创遇林海（南海新区）：均价00元/平方米，在售户型70平-87平1居-2居，精装交付；
碧桂园·栖凤台：元/平方米起，主力户型为平-平3居-5居，毛坯交付
碧桂园翡翠郡：均价元/平方米，平-平3居-6居，毛坯交付；
风情海岸十里长滩：均价元/平方米，在售户型有：57平-平2居-3居，毛坯交付；
南海翡翠城（南海新区）：均价元/平方米，在售户型有：39.08平-60.02平1居-2居，带装修交付；
滨海壹号（南海新区）：均价元/㎡，50-平户型图，带装修交付；
观海壹号（南海新区）：均价元/平方米。主推户型：62平一室一厅一厨一卫，带装修交付；
奥莱小镇（南海新区）：均价元，70—平户型，毛坯交付；
丰荟海悦府（南海新区）：均价7元/平米，主力户型为50-㎡的一居室，带装修交付；
蓝海香汀（南海新区）：均价元/平米，在售户型55-平，精装修交付；
宝安江南城（南海新区）：均价元/平方米，在售户型有68平-平2居-4居，可选性不高，毛坯交付。
文登区二手房价格走势图
目前威海楼市的情况就是这样，整体看，房价并没有出现很大的波动，还是文章开头所说，新楼盘不断有特价房形式出现。而二手房，则完全看房东心情了，捡漏的预期是有，如果您不急于下手，可以等。
丛*写在后面：
威海没有什么严格的购房限制*策，换句话说，能有效改善市场购房导向的*策也很难出，短期内市场如果持续下行，难免会有的开发商以价换量。所以下半年买房人可以根据自己的情况综合考虑。二手房东们也要根据自己情况好好想想房产该如何处理了。
当然也没必要恐慌，只不过回调的时间可能拉长了。
另外房产投资需要时间，另外也需要选对城市。我觉得威海人需要多出去看看，外地人在威海买房最好别抱着纯投资的态度。
适不适合自己能不能买，您的身边需要一个说真话的朋友。如有需要，欢迎到我们公司来坐坐聊聊。
来源：威海新楼市（ID：weihaixinloushi）
作者：威海新楼市
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