威海楼市上半年大数据汇总,成交量出现下滑 [复制链接]

年已经过去一半，威海楼市在半年时间里历经波折，央视暴光和各种调控*策不断加码的情形下，购房者再次陷入观望状态。但是居住是人最基本的需求，综观整个房地产市场，发展仍是主旋律。

我们来一起看看威海楼市的大数据。

成交方面

上图为威海市场年上半年成交情况图表，可以看出2至5月份，威海楼市成交量平稳上涨，而2月份由于春节影响，较1月出现下滑；进入6月份，由于*府调控影响，再加上经过一年多的热销，威海房源已经不多，成交量出现明显下滑。

藉由央视曝光事件直接导致威海住建局开展严格整顿楼市乱象，威海楼市由此走向稳定，发展仍是主旋律。

在此为整顿点个赞。

房价方面

我们来看几组数字

根据最新统计：

年7月我市商品房网签总套数套，成交面积㎡；其中住宅成交套，成交面积㎡。较6月份，环比上涨19.5%，同比下降14.5%。

年6月我市商品房网签总套数套，网签总面积㎡。其中住宅网签套，网签面积㎡；较5月份，网签总套数套，网签总面积㎡，环比下降21.1%，同比下降36%。

上半年楼市调控近次

机构统计数据显示，今年1－6月，各地房地产调控*策发布次数高达次，比去年同期的次多出65％。共有73个城市出台调控*策，包含限购*策条、限贷*策条，51个城市以及海南全域实行限售*策。

限制房价涨幅，规范市场秩序

上半年，多地加强了商品房销售价格管理和市场监管力度。如威海和聊城等地规定新房3个月内不得涨价；昆明也要求新房预售价格6个月后方可申请调整，且在12个月内合同网签备案均价上浮不得超过6％。武汉、江门、佛山、赣州、海南等地则先后出台市场监管措施，直指炒卖房源、茶水费、阴阳合同等乱象，新房销售严格执行*府审批价。

收紧房贷利率普遍上浮

上半年，热点城市房贷利率逐月上浮。年初，一线城市首套房贷款利率率先提高，广州、北京和深圳的首套房利率上浮10％目前已成主流；春节后，武汉、南京、成都、合肥和福州等热点二线城市陆续收紧房贷额度、上调房贷利率。如长沙、天津和南京的首套房贷款利率上浮15％、二套房上浮20％；武汉和宁波的多家银行首套房利率上浮20％、二套房上浮30％。

机构统计数据显示，今年以来，全国房贷市场开始呈现收紧态势。6月份，全国首套和二套房贷平均利率已涨至5．64％和6．01％，同比分别上涨15％和10．7％。

“这些举措有效抑制了房地产市场的投资需求。”链家研究院院长杨现领说。

威海房地产价格将回归理性

保持稳定增长

威海房地产从5月份已经进入平缓期，加上央视事件影响，老百姓对威海房地产的房价出现了观望态势，但是不易出现下降，保持稳定增长将会是主流趋势：一是土地和建设成本的大幅上升，是房地产价格无法下降的主要原因；二是房地产项目的品质相对于五年前有很大的提高，功能性更好；三是相对于周边其他城市，威海房地产价格依然有相对优势；最后一点是威海城市的自然资源和环境优势足够支撑目前的价格水平。

数据来源：山东大学威海营销管理研究中心房地产大数据平台整理

从量化的标准，知网期刊和山东大学威海营销管理研究中心地产大数据平台的研究模型可知，一个地区的房价主要有以下因素的影响：

各个因素对房价的影响排序如下：

数据来源：艾克数据科技

威海从今年对人才引进激励幅度上也有了很多大的提升，虽然相对于全国其他城市的人才*策没有较大的优势，但是对于计划定居威海或者已在威海工作的年轻人来说也是很大的促进。这一*策将会为威海房地产未来三年的发展提供一个稳定的刚需市场。

数据来源：威海市*府网站资料整理

威海房地产*策在一段时间内

将从严、从紧、从重

鉴于威海房地产发展的现状和问题，*府将会从经济和社会整体发展来考虑行业的管理，威海房地产*策在未来一段时间内将呈现从严、从紧和从重的特点。从目前出台的一系列行业管理*策可见端倪。

资料来源：根据威海市住房和城乡建设局资料整理

资料来源：根据威海市住房和城乡建设局资料整理

预计接下来的威海楼市会日趋稳健的发展下去，改善型置业需求将迎来暴发式增长。成熟的房地产市场应该是房住不炒的市场，满足人们对更高生活品质的追求，打造更好的居住产品才是开发商最应该做好的一门功课。