（一）
三月开始交易量已经回复正常
从数据透视图中可以看出年威海市城区前5个月房产销售备案同比年的情况。从三月份开始，成交量已经恢复到年同期水平。而在防疫战最胶着的二月，威海城区房地产成交量同比呈倍数级下跌。
临港区的房产销量受防疫战影响较大，同比年，其销售趋势升幅与年前五个月呈跳跃式升高的销售趋势不可同日而语。
环翠区的房产销量同比年同期不降反增。如此的结果十有八九拜恒大海上帝景所赐，在疫情最胶着的二月份，恒大集团推出75折卖房的史上最大优惠，威海恒大海上帝景借力营销，走量不少。
高区的销量走势与去年同期相比基本平行，只是绝对量相差较大。这是高区年入市项目少，在售楼盘盘量小造成的。
经区年1-5月的销售路走量呈下降趋势，而年同期的销量走势是向上的。究其原因，与华发九龙湾四期进入旺销期、金茂威海首盘金茂悦入市等原因息息相关。
（二）
疫情影响外向型的威海房地产市场
威海户籍人口流入速度并不快。但是威海存在大量的流动人口。这些流动性人口在威海置业安居，为威海房地产市场的繁荣做出了贡献。
一直以来，外地人在威海购房置业的数量，每年都超过本地人。年，外地人在威海买房的人数，更是达到了威海本地人的2.16倍。威海未来楼市的走势，大比重来源于外地购买者。
此时此刻，新冠疫情限制了人员的流动性，对威海这种外向型的房地产市场来说，房地产行业受到的影响最大，因为这直接阻断了外地人来威海购房置业。
房子是不可能像衣服日用品那样实现网络购买的。之前有见网上看房、网上购房的、最终的结果要么沦为营销噱头，要么是一地鸡毛。
如此大一笔资金的运用，如此重要的一次买卖。能做到有钱任性的人有几个啊？怎么可能不亲临现场考察对比，谈判衡量呢？
没有人来的时候，房子怎么会卖得出去呢？
所以，只要新冠疫情防疫战不结束，威海的房地产市场就笼罩着阴云。
（三）
疫情只会滞后需求，但不会消灭需求
全球疫情目前还处于水深火热之中，国内经济短期内难以走出低迷期。为提振经济，总理说不搞大水漫灌，要放水养鱼。既然要养鱼，那就要有足够的水。
3月以来，国家多次降准，变相降息、投放了大量货币。5月份经济数据中，M2增速高达11.1%
楼市作为中国最大的蓄水池，一端连着投资一端连着消费，对刺激经济的作用不言而喻。
外围疫情越是闹得厉害，内需越重要、房地产越重要。
这就是目前威海的楼市面临的宏观大环境。
那么后疫情时代威海楼市的走势会是怎样的呢？
一飞冲天，不会。
趴地上不动，也不会。
威海楼市的未来走势，无论是销量还是房价，大概率会是一个根号型走势。降一降，升一升，然后稳定持平。
今年两会报告，依旧强调房住不炒，不过也仅仅是强调房住不炒，并没有其他别的字眼。这很明显是在给出让度空间。各地通过房地产刺激经济的举措只要不触碰房住不炒的底线，中央一般都会默许的。
房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程，这个趋势不改，投资买房赚钱的机会就不变。
“房住不炒”不代表房价不涨或者跌跌不休。
这一点请牢牢记住。
（四）
塞翁失马，焉知非福
整体看下来，目前威海的楼市似乎不怎么乐观。
未来房价走势无非两个方向，要么上涨，要么下跌。那权且静下心来仔细想一想，上涨和下跌的概率，哪个会更大一些呢？
回望过去三十年的中国楼市，基本没有脱离六字真言：“等一等，涨一涨。”
这几年可有人因为买房而后悔的？
相信只有因为没买房而后悔的，不会有因为买房而后悔的。
在楼市已被炒作过数轮的今天，买房致富的观念虽然不断被各种看空的大道理动摇，仍然找不到能替代房产的大宗财富存放池。转了一大圈，财富最终还是会流入楼市。
而最关键的，所有的实践都证明，买房是唯一正确的财富保值增值的理财手段。
投资底层三原则是“安全性、流动性、收益率”。不动产的优势在于它兼顾了三者的均衡——不用担心本钱亏空，想卖房子的时候能卖得出去，收益率呈正向。
目前几乎找不到比房产更好的、拥有如上三种元素均衡的替代品。在中国房地产的热点地区，买房不是选不选的问题，而是能不能选上的问题。威海虽然不是这样的地区，但是优质的房产资源越来越少也是不争的事实。
威海的房价目前处于横盘期。横盘就是换挡，司机要把车速降一降，现在又出来疫情这个“大坑”。司机开车的速度更要慢一点了。
对消费者而言，塞翁失马，焉知非福？
司机已经仁至义尽了，能不能上车全看自己。
等过了这个坎儿，司机还要赶路呢。
（五）
买房，从来不是容易的事
现在的楼市已经不是买到就是赚到的时候了。不是拿到一本武功秘籍，照此心法，就能直接成为武林高手了。因为你可能拿到的不是《九阳真经》，而是《葵花宝典》。
房子的价值来自城市与所属区域的经济投入、商业、交通、医疗、学校等公共设施配套。基础设施不断投入、配套不断更新的区域，人口越来越多，对房子的消费需求越来越高，房子就会越来越有价值。
这样的房子，你分辨得出来吗？
现在的房地产市场上不乏商铺和公寓类产品，在电商大行其道的冲击之下，在公寓高额税负性价比不高需求不旺盛的情况下，您能慧眼看房，把好商铺、好公寓挑出来吗？
谁都想买到高性价的房子，但是高性价比是一个相对的概念。好房子非常贵，很多人买不起或不愿意买的时候，中等的房子就会变得抢手，人们就会说这样的房子性价比高。一个楼盘开盘或需要快速回笼资金的时候，性价比可能是最高的，而其他时候就谈不上性价比了……
你能把握得住高性价比的“度”，并最终买到高性价比的房子吗？
威海的房地产市场，从3月底防疫战取得阶段性胜利的时候起，就已经是暗流涌动，不断出现局部火爆的楼市场景。
市场是包容的，也是多变的。包容和多变的背后是置业的复杂化。由此，雾里看花的买房故事就经常发生。在我们服务的客户中，有很多人在买房的时候容易受经验主义误导，被人添油加醋地一番忽悠就大手一挥，交钱成交。等回过味来的时候，想纠正错误往往是大费周章。
对于普通人来说，后疫情时代的威海，买房依然是主旋律。但是买房的复杂性要充分评估，多做功课。
手里还有子弹的，沉下心在这个难得购房时机中挑个好项目，买定离手；手里还缺子弹的，就努力搬砖，积攒平米，时机一到，出手。
永远不要等着房价下跌以后再去购房。因为下跌的标准无法衡量。有时候，不涨就意味着下跌。看房价涨跌要看到5年以外。短期的起伏，意义并不大。如果您考虑成熟版块的二手房，请扫码添加咨询师，我们会有专业顾问分区负责，能帮您淘到市场上性价比高的二手房源。想要卖房也可以联系我们。如果您考虑买房，需要了解任何具体信息和优惠信息可以扫码咨询。
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