对于楼层价格而言，6-13层的住宅基本上没啥可聊的，除了1楼和顶楼外，越高越贵，每层差价-/每平基本合理
下面我就拿几个项目分析一下16层、18层、32层的单体层高对应的每一层的价格区别。
以万科翡翠公园为例，16层高住宅
纵向看
最贵的是15楼，一楼有下越价格反应不真实
其次是9-12楼
再次5-8楼，13/14楼
13/14层这两层非常特殊
中间户因为连廊因素，价格要大幅低于邻近的，相当于3/4楼的价格是合理的
边户有小范围影响，因为14这个数字不太符合中国主流认知（我个人的观点），也不排除14楼有设备的因素（这个要看开发商的设备层规划），还有安全（设备层门不能锁，有孩子情况下）等问题，价格对应5-8层，
顶层16楼价格对应5-6楼
横向看
理论上东边户要比西边户贵（前提是相同户型结构），但又因是否临路而决定了是否有折价，万科翡翠公园这一栋东边临路，所以价格相对西边户要便宜
上述是住建部的备案价，下面在看一个售楼处的销控表价格，摸个规律看
这是万达一期项目的一栋销控表，我添加了东边户的备案价做参考，基本上销售价格比备案价贵，这两千就是名义上的装修款
18层层高（同层户型大小有区别）这里我们只看单价
最贵的依旧是15楼，16其次
17和12楼定价相等
顶层18楼对应的4楼
有人会觉得17楼应该是最贵的啊，为什么是15，这是因为层高达到15以上视野相差不了多少，但电梯的等候使用会增加时间成本，这是我能理解到的，你觉得呢。
超过18层的高层
先看下恒大海上帝景的一栋销控表
耐心看一下可以发现，这种32层的大高层，最贵的竟然还是15楼/16楼这个范围，当然再高一点价格相差也不是太大。
正如我前面说的，超过一定楼层高度，对于乘坐电梯的耗时会严重影响居住体验感，可能有些人会说越高其他的有利因素也有的，比如视野更好等
这个真要衡量判断哪个因素对房价影响权重更大，我还真找不到可以量化的数据来对比，所以我也是个人主观的认为超过一定高度可能是电梯等待因素有影响。
富力星光天地25层高层
最贵是在17楼、19楼和20楼
这几个例子给大家参考，你要是用心一点，对自己喜欢的楼盘像我一样扣细节，定会有另一番观察视角
今天既然谈到楼层价格的问题，就再说点没有数据支撑的个人观点
算是我个人的经验之谈
有时候大家买房子很难把握住一个楼盘什么楼层什么价格合理合适
那我个人的看法是：各平台公布项目的均价即这个小区楼盘最好楼层的价格
例如：万科翡翠公园均价1.3-1.35万，那这就是最好楼层最合理的价格，金茂悦最好楼层1.3万
这里会有一个问题就是一个小区可能从洋房到小高层、高层都覆盖了，这么粗略的定价肯定是有很大出入，所以万科翡翠公园的均价估算更精准，金茂的就有很大偏差
不过精细分析一个项目时候我会有另一套计算方式，那就是你们知道的土地成本以及不同产品类型的定价差异
过往文章写过参考《解盘—威海富力星光天地》，今天就不在展开说了。
g：观威海楼市