今日一个远自内蒙的购房者得知威海荣成房价在—之间，很是吃惊，因为在5年前她曾经到过荣成考察，那时的房价基本都集中在左右，而威海市区的房价也不过上下，真是感叹房价的变化太大了！
现在很多购房者，看到目前的威海房价无不表示“这叫一个高啊”。对于威海的房子贵不贵呢？其实很多人只是把这个“贵”建立在威海过去价格对比上，也就是说目前威海的房子价格确实处在历史高位。但是我们不要忽略一点：威海房价这波大涨，很大一定程度上跟全国三四线楼市去库存普遍井喷而走高的。如果把房子归结于商品，只是随行就市而已，这一点我们可以对比参考一下自己所在城市的房价是不是也这样。除此之外威海也有自己的特色和城市属性，所以，我们如果真要去参考，不妨针对一下威海的滨海城市特性，对比全国的相似类型城市做一下类分，综合评估一下了。
我们先捋一捋我国现在都有哪些沿海城市：
直辖市上海、天津；辽宁的大连、营口、锦州、盘锦、丹东、葫芦岛六市；河北的唐山、沧州、秦皇岛三市；江苏的南通、盐城、连云港三市；浙江的宁波、温州、嘉兴、舟山四市；福建的福州、厦门、泉州、漳州、宁德五市；广东的广州、深圳、珠海、东莞、惠州、湛江、江门、汕头、茂名、阳江、潮州、汕尾十市；广西的钦州、北海、防城港三市；海南的海口、三亚；当然还有山东的青岛、烟台、东营、威海、日照五市；
排除上海、天津、广州、深圳这几个一线城市，我们先来看看这些城市的房价情况（年11月）：
辽宁沿海城市大致房价情况：
年大连房价元/㎡1.23%↑
年营口房价元/㎡0.76%↓
年锦州房价元/㎡0.51%↓
年盘锦房价元/㎡1.02%↑
年丹东房价元/㎡0.19%↑
年葫芦岛房价元/㎡0.45%↓
河北沿海城市房价情况：
年秦皇岛房价元/㎡0.3%↑
年沧州房价元/㎡0.39%↓
年唐山房价元/㎡0.83%↑
江苏沿海城市房价情况：
年南通房价元/㎡2.45%↓
年盐城房价元/㎡0.07%↑
年连云港房价元/㎡0.19%↑
福建沿海城市房价情况：
年厦门房价元/㎡0.65%↓
年福州房价元/㎡1.02%↓
年漳州房价元/㎡1.15%↓
年泉州房价元/㎡1.43%↑
年宁德房价元/㎡1.59%↓
广东沿海城市房价情况：
年珠海房价元/㎡0.43%↓
年东莞房价元/㎡0.08%↑
年惠州房价元/㎡0.68%↓
年湛江房价元/㎡2.37%↓
年茂名房价元/㎡0.13%↓
年江门房价元/㎡0.26%↓
年汕头房价元/㎡0.15%↑
年阳江房价元/㎡0.25%↓
年潮州房价元/㎡1.5%↓
年汕尾房价元/㎡1.36%↓
广西沿海城市房价情况：
年北海房价元/㎡0.61%↓
年防城港房价元/㎡0.16%↓
年钦州房价元/㎡1.66%↑
海南沿海城市房价情况：
年海口房价元/㎡2.32%↓
年三亚房价元/㎡0.18%↓
山东沿海城市房价情况：
年青岛房价元/㎡1.58%↓
年烟台房价元/㎡0.88%↓
年威海房价元/㎡0.83%↑
年日照房价元/㎡0.09%↓
年东营房价元/㎡0.49%↓
威海目前评定为三线城市（虽然很多人觉得是四线吧，暂且就以三线这个级别），如果把上面所提到的城市按照城市级别划分大致如下：
二线城市：
大连、厦门、福州、东莞、海口、三亚、青岛、烟台
房价区间大概在：-4元之间
三线城市：
秦皇岛、沧州、唐山、南通、盐城、漳州、泉州、珠海、惠州、湛江、茂铭、江门、威海、东营
房价区间基本都围绕在元上下。
四五线城市：
营口、锦州、盘锦、丹东、连云港、宁德、汕头、阳江、潮州、汕尾、日照、葫芦岛、北海、防城港、钦州
四五线城市房价相对要低一些，均价基本也都在—之间。
五线城市房价最低，要在以下了。
不难看出，南方城市的房价普遍高于北方城市，不管是同级别对比还是整体均价，当然这些价格都是统计的当地所有区域在售房屋的平均价格，有时候由于市辖区域的大小和楼盘数量平摊了房价。像我国目前城市化差距还是比较大的情况下，有些主城区的房价要比郊区的高很多。这样对比城市的话可能有些不太直观，那么我们对比市中心的最高价楼盘数量及价格水平作为参考呢？
比如：作为新一线城市的大连均价只有元，二线城市的邻居烟台：均价；而三线城市的威海房价均价元，差距似乎不大，但是细分起来：
大连2万元单价以上的在售楼盘有72个，其中三万以上的就有11个，最高达到0元/平米；
烟台：2万元以上的在售楼盘11个，其中三万元以上的1个，最高售价3元/平米；
威海：2万以上在售楼盘只有2个，最高价元/平米。
如果我们对比一个城市的房价高低，只是从这些价格上的差距来对比似乎有些片面了，我们就要综合整体的人口、经济、还有城市发展都多方面因素，这也是作为一个城市未来发展潜力的一个重要参考因素。
就以威海为例，威海主要的购房者是养老、宜居、投资需求中的一种或者综合，而目前威海在众多沿海城市中的价格算是中间位置，正也符合了威海城市级别（中间的三线）。而在这些三线沿海城市中，威海房价高于河北城市均价，低于江苏、福建等城市房价。其实对于购房者来说，真正能够与威海实际对比北方沿海城市主要是青岛和烟台，以及河北的秦皇岛，青岛房价不用言说，已经很高了，那么作为北京两小时生活圈的秦皇岛（高铁或者自驾2小时左右路程），房价优势如何呢：2万以上单价在售楼盘9个，最高售价2元/平米，从数据看略高于威海。
如果我们在再想精确一点，那我们可以把一个城市的对比再细分话，比如威海主城区是经区、环翠、高区，涉及的范围海滨路、青岛路、世昌大道、文化路、火炬路；其次就是边缘区域：温泉、羊亭、张村，再就是辖区范围：荣成、文登、南海、乳山。房价亦是从中心城区扩散开来，越是远离市区房价越是便宜，同时越是靠近市区越贵，其中以市区一线海景房最贵，有兴趣的朋友，可以参照相应城市的区位一一对比，综合一下整个城市的规模，这样的房价才是我们最需要的吧，我们拿来对比看一下。
烟台芝罘区二手房房价分布
威海环翠中心区二手房价均价分布
秦皇岛海港区最繁华地段二手房均价分布
相比较之下，烟台的经济实力最强，城市规模和人口也占优势，房价是高于其他两地的。秦皇岛和威海同为三线滨海城市，秦皇岛的优势是环京商圈，素有北京后花园之称，而威海的环境、气候更优越一些，最少在国内是众所周知的。
所以，威海房价高不高，不是一个简单的一个数字上的差异，也不是过去和现在的对比，我们要结合的是城市、区位以及对应的楼盘品质等诸多因素对等上的对比，随着交通的发展，信息的加速传递，价格洼地或者有价值的城市会被更快速的发现。
威海楼市报是一家专业自媒体平台，爆料更多房产走势尖锐实情的话题，同时我们更多专业咨询服务
如果您希望获得更多的购房建议，欢迎